portal osiedli, dzielnic i miast

Warszawa Ostoja Wilanów - Forum

Pogaduchy z sąsiadami - bez wychodzenia z domu!
Primary Navigation


FAQFAQ    SzukajSzukaj    ProfilProfil    Zaloguj się, by sprawdzić wiadomościZaloguj się, by sprawdzić wiadomości    RejestrujRejestruj    ZalogujZaloguj   
www.MojeOsiedle.pl » Ostoja Wilanów - sprawy osiedlowe » Forum » Kryzys nie sparaliżował budów stołecznych osiedli
Napisz nowy temat Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat     

Kryzys nie sparaliżował budów stołecznych osiedli

     Odpowiedz do tematu    
Autor Wiadomość
Przegląd Prasy. 
   

VIP


Dołączył: Wto Sie 16, 2005 17:29
Posty: 1697
Skąd: --

PostWysłany: Wto Paź 14, 2008 17:43    Temat postu: Kryzys nie sparaliżował budów stołecznych osiedli

Kryzys nie sparaliżował budów stołecznych osiedli

Ogólnoświatowy kryzys nie sparaliżował budów warszawskich osiedli. Deweloperzy działający w stolicy już kilka miesięcy temu nastawili się na ciężkie czasy. Jednak z niepokojem śledzą wiadomości z frontu walki z recesją.

Sztorm, jaki od kilkunastu dni przetacza się przez zagraniczne giełdy, nie zatopił na razie żadnej z warszawskich inwestycji mieszkaniowych.

- W Polsce już od kilku miesięcy jest nadwyżka podaży nad popytem i już od pewnego czasu deweloperzy ograniczają ilość rozpoczynanych inwestycji - mówi Jacek Bielecki z Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Nie znam w Warszawie budowy zatrzymanej z powodu droższego kredytu, choć rzeczywiście kilkanaście nie rozpoczęło się, bo inwestorzy czekają na lepszą koniunkturę. Ale nie ma to związku z obecnym ogólnoświatowym kryzysem.

Trudniej sprzedać mieszkanie

O tym, że mieszkania sprzedają się dziś dużo gorzej niż kilkanaście miesięcy temu, mówią zgodnie wszyscy deweloperzy. Dom Development w pierwszym kwartale tego roku sprzedał 352 mieszkania, podczas gdy w pierwszym kwartale 2007 - 536. Firma Robyg, choć rozpoczęła sprzedaż mieszkań w swoim budynku City Apartments na Żoliborzu Przemysłowym już pod koniec ubiegłego roku, sprzedała ich dotąd zaledwie 25. Zostało jeszcze 200.

Z rozpoczęciem budowy osiedla zwleka hiszpański deweloper Sando, który dwa lata temu za 370 mln zł kupił pięciohektarową działkę u zbiegu Chełmskiej i Czerniakowskiej. Był to szczyt mieszkaniowego boomu, ludzie wówczas ustawiali się w kolejkach po mieszkania, bo dostępność kredytów i stosunkowo mała ilość inwestycji sprawiły, że ceny mieszkań rosły z tygodnia na tydzień. Jednak wkrótce potem koniunktura zaczęła słabnąć i Sando zaczął się obawiać, że planowane początkowo osiedle na tysiąc mieszkań nie zagwarantuje mu zysków. Wystarał się w ratuszu o zgodę na podwyższenie wieży od strony Trasy Siekierkowskiej z 60 do 84 metrów, a w ośmiopiętrowych blokach od strony ul. Czerniakowskiej postanowił urządzić biura. Ale budowy i tak na razie nie zaczyna.

Do zatrzymania budowy apartamentowca Prosta Tower przymierza się firma Marvipol. Budynek ten miał się przykleić do ślepej ściany ogromnego bloku Łucka City. Zaprojektowana przez Stefana Kuryłowicza awangardowa wieża miała zwracać uwagę niezwykłą, pofalowaną szklaną elewacją. Budowa zaczęła się już kilka miesięcy temu od budowy pięciopiętrowego podziemnego parkingu. Dziś Marvipol przyznaje, że sprzedaż mieszkań idzie tak powoli, że po skończeniu prac nad parkingiem inwestycję na jakiś czas zawiesi.

Biura zamiast mieszkań

Załamanie popytu było również przyczyną, dla której firma West Development wycofała się z planów przerabiania budynków Polskich Zakładów Optycznych na lofty. Choć przez kilka miesięcy jej przedstawiciele zapewniali o dużym zainteresowaniu mieszkaniami, kilka tygodni temu poinformowali, że według ich obliczeń inwestycja straciła sens i zamiast mieszkań w dawnej fabryce urządzą biura.

Jednak wszystkie te wstrzymane i nierozpoczęte budowy to efekt przeszacowania koniunktury i wad projektów, a nie kryzysu. Firmy, które staranniej przygotowały swoje inwestycje, nie zwijają żagli. Z budowy mieszkań w Warszawie nie wycofuje się nawet spółka Fadesa Prokom Polska, której hiszpański udziałowiec, firma Fadesa, ogłosił

kilka tygodni temu bankructwo. Jednak te kłopoty finansowe nie przenoszą się na polską spółkę-córkę. Firma nadal buduje osiedle Ostoja Wilanów na Polach Wilanowskich i zapowiada, że pod koniec roku zabierze się do budowy nowej inwestycji - zespołu 22 domów na pięciu hektarach pomiędzy ul. Drewny, Ogrodem Botanicznym a Lasem Kabackim.

Espais: Kryzys nas nakręca

Inny hiszpański deweloper, firma Espais, który buduje osiedle City Zen przy ul. Sikorskiego obok siedziby Canal + twierdzi wręcz, że światowy kryzys finansowy i krach na warszawskiej giełdzie... sprzyjają jego interesom. Grażyna Młynarczyk, dyrektor marketingu i sprzedaży Espais w Polsce, zapewnia, że coraz więcej klientów interesuje się kupnem mieszkania, widząc w tym bezpieczną formę inwestycji swoich oszczędności.

- Tylko w pierwszym kwartale tego roku Polacy wycofali z TFI 14 mld złotych. Wielu z nich lokuje "odmrożone" pieniądze w nieruchomościach luksusowych jako inwestycjach bezpieczniejszych, choć długoterminowych - zapewnia Michał Poręcki z firmy Nowy Adres zajmującej się analizami rynku nieruchomości.

- Spłacalność kredytów mieszkaniowych w Polsce wynosi 99 proc. U nas nie ma tzw. kredytów ninja udzielanych ludziom, których tak naprawdę nie stać na kredyt. Dostęp do kredytów mieszkaniowych należy ułatwiać, a nie utrudniać. Rynkowi mieszkaniowemu zaszkodziłoby wprowadzenie wymogu 30-proc. wkładu własnego, o czym wspominał Stanisław Kluza, prezes Komisji Nadzoru Finansowego - przekonuje Jacek Bielecki.

Ostrzej tę propozycję krytykuje Łukasz Madej, prezes firmy ProDevelopment zajmującej się doradztwem na ryku nieruchomości. - Według badań prowadzonych wśród osób zainteresowanych zakupem nowego mieszkania aż 28 proc. zamierza kupić mieszkanie, w całości posiłkując się kredytem, zaś kolejne 23 proc. na wkład własny może przeznaczyć mniej niż 30 proc. wartości kupowanej nieruchomości. Wprowadzenie wymogu tak wysokiego wkładu własnego doprowadziłoby do załamania popytu. W segmencie mieszkań popularnych spadek liczby klientów może przekroczyć 70 proc. To doprowadziłoby do potężnych problemów całego sektora budowlanego, nie wykluczając bankructw i w konsekwencji kilkuletniego spadku zaufania do branży deweloperskiej - ostrzega.

Źródło: Gazeta Wyborcza Stołeczna 2008-10-14
Odpowiedz do tematu Strona 1 z 1
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat


 
Możesz pisać nowe tematy
Możesz odpowiadać w tematach
Możesz zmieniać swoje posty
Możesz usuwać swoje posty
Możesz głosować w ankietach

Forum Warszawa

  

osiedla Warszawy:

  1-go Sierpnia 27 19 dzielnica Adria Akropol Alanda Residence Albatrosów Alpha Aluzyjna Apartamenty Boernerowo Apartamenty Kochanowskiego Apartamenty Manhattan Bruna Apartamenty Murano Apartamenty Ochota Apartamenty Pańska Apartamenty Płomyka Apartamenty przy Łazienkach Apartamenty Syta 122 Apartamenty Zaściankowa Arkadia Arlet House Atelier Residence Atelier Żoliborz Atmosfera Apartamenty Augustówka Aura Park AvanGarden Bakaliowa Bartycka Batory-Wschód Bemowo Lotnisko Bemowo Park Berberysowe Ogrody Białołęka Bianco Bemowo Biruty Bluszczańska Bobrowiecka 3 Bursztynowe Calisia Residence Capital Art Apartments Centroom Ceramiczna Chomiczówka Chrościckiego City Apartments CityZen ConceptHouse Cora Crystal Residence Człuchowska (Wawel Service) Człuchowska 74 Cztery Pory Roku Dalanowska 24b Derby Dickensa Dickensa 29 Dobra 54 Dobrolin Dobry Dom Dom na Górce Dom Zachariasza Domeyki 4 DOR Ochota Dywizjonu 303 Elsnera Eskadra Ewen Shiraz Fort Bema Fort Chrzanów Fort Radiowo Fundamentowa 53 Galeria Park Galeria Wiatraczna Gawędziarzy 20 Gemini II Gocławska Gołąbki Górczewska 200 Górczewska Park Grzybowska 4 (Dom Development) Handlowa 36 Harmonia Hippodrom Hoża 55 Hubertus Idzikowskiego Igrzyskowa Imaginarium Imaginarium III InCity Inflancka Intenso Iskra Jana Kazimierza Jaśminowy Mokotów Jeżewskiego 5,7,11 Kaleidoscope Kameralne Kamienica z duszą Kamińskiego Kaskada na Woli Kasztanowa Aleja Kasztanowy Park Włochy Klasyków Klimontowska Klimt House Klonowa Aleja Kocjana Kolonia Cylichowska Kołowa 46 Konik Polny Kordeckiego 47 Korsaka Króla Olbrachta Królewskie Przedmieście Królowej Jadwigi Kryształ Wilanowa Krzywińska 15 La Lumiere Lamartine Lazurowa Lazurowa 181 183 Lazurowa Dolina Lazurowa II Lazurowe Lercha Domy Jednorodzinne Leśne Lewandów Leśny Lewandów Park Ludwinowska Aleja II Lusińska Łamana Łodygowa Magenta I Majolikowa Margerytka Marina Mokotów Mariposa Melody Park Meridian Metro Bielany Metrum Miasteczko Regaty Międzyborska 11 Miłosna Park Młoda Praga Mokotów Park Mokotów Residence (Marvipol) Mokotów Residence (Wawel Service) Mont Blanc Mozaika Mokotów Murano Murmańska 6 My Bemowo Nad Jeziorem Nadwiślańskie Nasielska 44 Natolin 2010 Nautica NeoVillage New Hill Park Nowa Rezydencja Królowej Marysieńki Nowe Bielany Nowe Powiśle Nowodworska Obwodowa Ogrody Bema Ogrody Jerozolimskie Ogrody Kabackie Ogrody Ochota Ogrody Wilanowa Olbrachta Olesin Olimpia Osada Brzeziny Osada Króla Jana Osada Wiślana Ostoja Wilanów Oxygen Park Avenue Park Dworski Park Leśny Park Ostrobramska Patio Avenir Patria Pirenejska Planty Platany Poezji Point House Popularna 38 Portowa Pory 60, Apartamenty Pory 61 Postępu 10 Praga Square Praga Tower Przy Heroldów Przy Lesie Przy Promenadzie Przy Ratuszu Przylądek Bielany Puławska 111 Radziwie 5 Rajska Jabłoń Rakuszanki Restaura Górskiego Restaura Kameralna Rezydencja Arkuszowa Rezydencja Biała Rezydencja Eliza Rezydencja Kaliska Rezydencja Łowicka Rezydencja Naruszewicza Rezydencja Piękna Nova Rezydencja Quatro Rezydencja Renoir Rezydencja Saska Rezydencja Wesoła Park Rezydencje Leśne Rondo Żaba Royal Axis Róża Wiatrów Sady Bemowskie Sady Wergiliusza Sakura Samarytanki Sansara Santorini SAPIR Saska Kępa Saska Kępa Saskie Zacisze Sawa Dom Sawa Wilanów Scandinavian House Serocka 25 Skierniewicka Skorosze Słoneczne Patio Słoneczne Przedmieście Słoneczny Skwer Sokratesa Sokratesa Park Sonata Srebrnych Świerków Stawki Strumykowa Sulejkowska 20 Symfonia Szafirowa Aleja Śródziemnomorska 55 Światowida Techników 11 Tęczowe Trakt Królewski Trio Triton Park Trzy Korony Tulipany Twoje Zacisze Verdis Vermera Villa Arte Villa Avanti Villa Bianca Villa Cavaletti Villa Concorde Villa L Azur Villa Marina Villa Mars Villa Moderne Villa Parc Villa Pegaso Villa Poema Wellhome Zacisze Wiatraczna Residence Wilanowska 325 Wilanów One Wilanów Residence Wilanów Zachodni Wilga VII Willa Czerwona Willa Książkowa Wilno Winnnica Wiślana Aleja Wiślane Ogrody Wiślany Zakątek Wiśniowy Sad Wola Prestige Wola Tower Woronicza Park Woronicza Qbik Wólczyńska Wróblewo Wspólna Wzgórze Słowików Zakątek Wiślany Zatrasie Zawiszy (Dom Development) Zdrowa Zen Garden Zespół Budynków Mieszkalnych Pratulińska Zespół Mieszkaniowy Namysłowska Zeusa Zgierska 9 Zielona Dolina Zielona Italia Zielony Narwik Złota 44 Zwycięzców

dzielnice Warszawy:

  Bemowo Białołęka Bielany Mokotów Ochota Praga Południe Praga Północ Rembertów Śródmieście Targówek Ursus Ursynów Wawer Wesoła Wilanów Włochy Wola Żoliborz

W REGIONIE:
Ciechanów Konstancin-Jeziorna Legionowo Milanówek Mińsk Mazowiecki Mława Nowy Dwór Mazowiecki Ostrołęka Otwock Ożarów Mazowiecki Piaseczno Płock Pruszków Radom Siedlce Sochaczew Warszawa Wołomin Wyszków Żyrardów

Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną.
Copyright © www.MojeOsiedle.pl 2001-2024   Forum Dyskusyjne MOJE OSIEDLE, DZIELNICA i MIASTO
Załóż forum  |   Kontakt  |   O nas  |   Regulamin   |  Reklama